Poznaj różnice między rynkiem pierwotnym a wtórnym

Osoby planujące zakup nowego mieszkania, muszą zastanowić się nad tym, czy wolą nieruchomość z rynku pierwotnego, czy wtórnego. Oba rozwiązania mają bowiem swoje wady i zalety. Co warto wziąć pod uwagę przed podjęciem decyzji? Sprawdźmy!

Lokalizacja mieszkania

Ogólnie przyjmuje się, że znalezienie wymarzonego mieszkania w danej lokalizacji na rynku wtórnym to tylko kwestia czasu. Mieszkań z drugiej ręki jest wiele, bez problemu znajdziemy więc lokal chociażby i w samym centrum miasta. Nowe inwestycje powstają zazwyczaj w jeszcze niezabudowanych dzielnicach, czyli w dalszych odległościach od śródmieścia – chociaż nie jest to regułą! Jeśli jednak uprzemy się na daną część miasta, z pewnością trudniej będzie nam znaleźć w niej mieszkanie z rynku pierwotnego, których jest po prostu mniej.

Funkcjonalność mieszkania i jego otoczenia

Osoby, które szukają mieszkania funkcjonalnego i pięknego, powinny zdecydowanie postawić na rynek pierwotny. Nowo budowane lokale mają bardziej przemyślane rozkłady, niż np. stare bloki z wielkiej płyty. Mieszkańcy często mają do dyspozycji swoje balkony, loggie, garaże podziemne, lub miejsca postojowe. Developerzy oferują nowoczesne, schludne klatki schodowe, równe chodniki, przewidują miejsce na zieleń i placyki zabaw dla dzieci. Mieszkanie z rynku pierwotnego to niewątpliwie luksus i elegancja, których nie zaznamy w starych kamienicach i blokowiskach.

Kwesta remontu i przeprowadzki

Mieszkanie od developera trzeba oczywiście wykończyć i urządzić, co wydłuża czas od jego zakupu do wprowadzenia się. Jeśli uda nam się znaleźć mieszkanie z rynku wtórnego, którego aranżacja całkowicie nam odpowiada, możemy z kolei wprowadzić się praktycznie w dniu jego zakupu. Jeśli jednak planujemy remont lokalu z drugiej ręki, musimy liczyć się z większymi kosztami. Często czeka nas bowiem usuwanie starych kafelków, ościeżnic i klepki podłogowej, a do tego wyburzanie ścian i wygładzanie tych, które pozostaną. Stare mieszkania wymagają położenia nowej instalacji elektrycznej, która podoła ilości nowoczesnych sprzętów AGD i RTV. Urządzanie mieszkania od developera to najczęściej tylko proste prace instalacyjne i wykończeniowe.

Dodatkowe opłaty

Zarówno mieszkanie z rynku pierwotnego, jak i wtórnego, można kupić na kredyt. W przypadku tych pierwszych będziemy jednak mieli do czynienia z większymi formalnościami. Jeśli skusimy się na zakup mieszkania z rynku wtórnego, do kosztów zakupu musimy doliczyć obowiązkowy podatek od czynności cywilnoprawnych.